Capacité d’emprunt suffisante
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Mon Argent 02-2023
21.04.2023
Yves Genier
La seule règle claire et précise imposée par la Finma concerne les 10% de fonds propres qui ne doivent pas venir de l’avoir de prévoyance (pour obtenir une hypoth&eg...
La seule règle claire et précise imposée par la Finma concerne les 10% de fonds propres qui ne doivent pas venir de l’avoir de prévoyance (pour obtenir une hypothèque, ndlr). Pour le reste, la Finma s’est contentée de demander aux banques de «s’assurer de la capacité financière à long terme de l’emprunteur». Résultat: le taux d’intérêt théorique varie de 4,25 à 5% et le taux de frais d’entretien varie de 0,5% à 1 %. Quant à la charge financière, certaines banques acceptent jusqu’à 35% du revenu brut, d’autres prennent en compte le revenu net… La seule constante est l’amortissement, environ deux tiers de la valeur du bien après 15 ans (ou au plus tard à 65 ans). En bref: pour le même bien, avec les mêmes fonds propres et le même revenu, une banque vous dira «oui» et une autre vous dira «non». C’est le souk.
Emmanuel Jolivet, Le Mont-sur-Lausanne
