Baisses d’impôts en vue pour les propriétaires de logement
Tous les articles du numéro 01-2025 de Mon Argent, paru le 12 février 2025
Fausses promesses de courtiers de Liechtenstein Life
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ASSURANCE-VIE Des revendeurs de polices font des promesses de gains intenables aux personnes tentées par des profits irréalistes.
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Introduction à l’économie
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Luca Togni, EPFL Press, 222 pages
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Dois-je signaler à la banque le décès de mon père?
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«Mon père est décédé il y a plusieurs années. Personne, dans la famille, n’a signalé ce fait à la banque où il avait déposé ses économies. Faut-il le faire?»
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Ma déduction pour rénovation est-elle plafonnée?
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«Nous avons effectué d’importants travaux de rénovation dans notre maison, située dans le canton de Vaud. Tout était obsolète. La déduction fiscale de notre investissement est-elle limitée?»
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Puis-je demander des explications à ma banque?
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«J’ai reçu de la Banque Migros un courrier concernant les obligations d’une entreprise, tout en anglais. Puis-je demander à la banque des explications relatives à cette communication?»
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Puis-je vendre mes pièces d’or anciennes à bon prix?
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«J’ai hérité de pièces d’or. Certaines étant anciennes, elles valent plus quel’or lui-même. Puis-je les vendre à leur valeur d’objet de collection et non pas au simple prix de l’or?»
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Avec la baisse des taux, peut-on investir dans un ETF immobilier?
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«Avec la baisse des taux, les prix de l’immobilier devraient augmenter. Faut-il investir dans des fonds négociés en bourse centrés sur l’immobilier?»
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Puis-je avoir des tranches hypothécaires auprès de banques différentes?
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«Est-il possible d’avoir des tranches hypothécaires auprès de banques différentes? Actuellement, j’ai une tranche échue en juin 2024 (Saron), et une autre arrivera à échéance en juin 2025 (dix ans).»
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Une société affichant des fonds propres négatifs doit-elle déposer son bilan?
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«Les comptes 2022 de PrimeEnergy Cleantech, l’entreprise active dans l’immobilier et les énergies renouvelables tombée en faillite en novembre dernier, affichaient des fonds propres négatifs de presque 5 millions de francs. Dans cette situation, la société doit-elle avertir le juge de son surendettement en vertu de l’article 725 du Code des obligations?»
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Dois-je déplacer mon avoir de 3e pilier?
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«J’ai ouvert un compte de pilier 3a à la caisse d’épargne d’Aubonne. Depuis, le taux a été abaissé de 1,6% à 1%. Dois-je transférer mon avoir dans un autre compte 3a offrant de meilleures prestations?»
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Je suis indépendant. Pourrai-je racheter des années de 3e pilier?
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«Il sera possible de racheter des années de pilier 3a en respectant les maxima des années concernées. Cette disposition s’appliquera-t-elle aussi aux indépendants?»
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Puis-je facilement changer de banque si mon hypothèque a plusieurs échéances?
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«J’ai un prêt hypothécaire réparti sur quatre comptes différents, à différents taux et à des dates de renouvellement différentes. Est-ce que je peux demander des propositions à d’autres banques même si ma banque actuelle ne libère pas ma garantie?»
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Suis-je taxé sur la valeur locative d’un logement que je n’occupe pas?
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«Contribuable vaudois, je possède un logement en plus de mon domicile. Je n’encaisse pas de loyer. Le fisc peut-il m’imposer la valeur locative de ce logement?»
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Puis-je racheter des années de prévoyance sur un compte de libre-passage?
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«Mon épouse, âgée de 50 ans, est actuellement au chômage à 50% et exerce une activité indépendante pour les 50% restants, qui lui permet de gagner 15 000 francs brut par an. Son avoir de prévoyance, déposé auprès de la caisse supplétive, s’élève à environ 17 000 francs Je souhaite l’améliorer. Puis-je effectuer un versement pour racheter des années?»
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Peut-on placer de l’argent de manière sûre à six mois?
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«Nous avons l’autorisation de construire une maison secondaire au Portugal, qui deviendra notre résidence principale à la retraite. Nous avons un peu plus de 300 000 euros sur un compte d’épargne en Suisse. Existe-t-il une solution pour placer la moitié de cette somme à six mois et l’autre moitié sur douze mois avec un minimum de risques?»
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Est-ce que je risque des rétorsions si je quitte ma banque?
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Je n’ose pas changer de banque pour contracter une hypothèque plus favorable ailleurs. Dois-je craindre des mesures de rétorsion de la part de mon établissement actuel, dans lequel j’ai mes autres comptes, mes avoirs titres et des actions?
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Puis-je acheter des obligations brésiliennes?
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«J’ai déjà investi 300 000 dollars américains dans des obligations brésiliennes, notamment du Banco do Brasil à 6% et de Petrobras à 7,25%. Ce sont des taux très intéressants. S’agit-il à votre avis de bonnes obligations?»
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Dois-je ouvrir un troisième compte de 3e pilier?
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«J’ai déjà deux comptes de 3e pilier auprès de la Banque cantonale bernoise. Maintenant, ma conseillère m’encourage à en ouvrir un troisième. Est-ce vraiment judicieux?»
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Un orphelin touche-t-il une rente si le parent décédé était à la retraite?
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«La rente d’orphelin est-elle allouée également quand l’assuré bénéficiait déjà de sa rente LPP au moment de son décès ou peut-elle être perçue seulement si l’assuré était encore actif, et donc cotisant?»
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Puis-je faire des placements financiers pour mes petits-enfants?
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«Nous avons dix petits enfants et aimerions placer pour chacun un montant financier correspondant à 200 francs par an jusqu’à leurs 20 ans. Est-ce possible?»
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Soulte
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La soulte est la différence de valeur qui résulte d’un partage. Elle s’observe en particulier dans les cas de successions ou de partage de biens immobiliers.
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Monsieur doit payer sa part de prévoyance
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Monsieur doit payer sa part de prévoyance
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Bench offre des montants garantis mais facture des frais élevés
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Les amateurs de placements dans un troisième pilier à la fois sûr et commode peuvent trouver leur bonheur auprès de l’application Bench.
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Là où le fisc paye le mieux
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IMPÔTS L’administration fiscale aime quand on paye les impôts à l’avance, au point de verser un intérêt rémunératoire au contribuable diligent.
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Légère tension des taux
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HYPOTHÈQUES Le mouvement de baisse des taux d’intérêts, toutes durées confondues, s’est arrêté à la fin 2024.
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Bientôt la faillite personnelle
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DEFAUT DE PAIEMENT Le Conseil fédéral a mis en consultation en janvier son projet de faillite personnelle présenté à la fin de l’an dernier.
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Valeurs suisses moins intéressantes
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2E PILIER Les caisses de pension suisses misent nettement plus sur les sociétés domestiques que sur les entreprises étrangères pour placer la fortune de leurs affiliés.
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L’aide d’une fiduciaire ne vaut pas toujours la peine
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La corvée de la déclaration d’impôt est souvent vécue comme le moment le plus angoissant de l’année: on fait les comptes, on mesure son niveau de vie réel, on voit si on vit conformément à ses moyens, ou non.
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La croissance ou l’inconnu
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Au moment de publier leurs prévisions de croissance pour 2025 en décembre dernier, les principaux instituts de recherches conjoncturelles étaient assez optimistes après une année 2024 un peu molle, avec une progression du PIB de 1% environ.
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Dois-je attendre avant de transférer mon patrimoine 3a?
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«Je possède des parts d’un fonds de prévoyance 3a de la banque Raiffeisen. Je souhaite transférer ce patrimoine chez Viac. Or, la valeur actuelle de ces parts est inférieure de 5000 francs au montant que j’ai versé. Dois-je attendre que le cours se soit rétabli pour effectuer le transfert?»
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1Swiss est-elle vraiment sérieuse?
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«Je suis Norvégien et j’ai investi de l’argent auprès de 1Swiss. Sur son site internet 1swiss.com, la société fait de la publicité avec le drapeau suisse et des montagnes. Depuis quelques mois, j’ai un problème: ses employés ne me permettent pas de retirer l’argent que j’ai versé. Suis-je vraiment tombé sur une société sérieuse?»
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La valeur locative est-elle également imposable à l’étranger?
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«Ma femme et moi prévoyons d’émigrer aux Philippines après mon départ à la retraite. Nous gardons notre logement en propriété afin de pouvoir passer un à deux mois par an en Suisse. Devrons-nous continuer à payer des impôts sur la valeur locative malgré notre départ à l’étranger?»
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